El sector inmobiliario está batiendo récord y está lejos de resentirse por la crisis internacional. Las ventas de viviendas nuevas acumuladas entre enero y septiembre de este año, en el Gran Santiago, llegan a 76,6 millones de unidades de fomento (unos US$ 3.273 millones), lo que representa el mejor registro que se tiene hasta ahora.Con ello, la industria superó incluso el desempeño histórico que anotaron las ventas en el mismo período de 2007 (75,8 millones de UF), previo a la crisis de 2008. En todo 2007 se vendieron 99,7 millones de UF (sobre US$ 4.200 millones actuales).En tanto, en el tercer trimestre de este año, las ventas en UF sumaron 27,9 millones, cifra que es la más alta desde el segundo trimestre de 2007, según un reporte de Collect Gfk. En unidades, el alza trimestral respecto del período julio-septiembre de 2010 fue de 18,5% y en UF, de 27,3%."Creo que va a ser el mejor año en ventas en UF", anticipa Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que reúne a las mayores firmas del sector. Las ventas en UF a septiembre crecieron 28% sobre el mismo lapso de 2010, cuando las colocaciones lograron retornos por 59,5 millones de UF.Realidad por segmentosUno de los factores que más ha impulsado las ventas este año han sido las colocaciones de casas y departamentos de mayor valor. En particular, las viviendas sobre 5.000 UF (unos $ 110 millones), que en el tercer trimestre sumaron 10,3 millones de UF, representaron el 37% del total de ventas en UF. Este también es un registro sin precedentes.El segmento también ha tenido un salto relevante en unidades, al crecer 42% en el último año y 40% en los últimos 24 meses. Con todo, en unidades, este segmento sólo representa 13% del total de las ventas, el porcentaje más alto desde fines de 2002. Dado que en el tercer trimestre se vendieron 1.143 unidades, el precio promedio de estas viviendas fue de 9.030 UF ($ 198 millones).Esto se explica, principalmente, por el buen momento que viven las ventas en las comunas del nororiente del Gran Santiago: Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura y Chicureo (Colina). Esta última, en particular, ha ganado terreno y al tercer trimestre representaba más de un 10% de las ventas en este segmento, según Collect.Domínguez agrega que la crisis en los mercados ha impulsado a personas de mayores ingresos a invertir sus recursos en bienes raíces como refugio.En Collect agregan que, dada la escasez de oferta en el segmento, las personas adquieren con mayor rapidez estos productos. Un último punto es el alza en los precios derivados de diversos factores, entre ellos, el elevado costo de terrenos. La industria prevé cerrar con 31 mil a 32 mil unidades vendidas en 2011, lo que permitiría crecer 10% a 12% en unidades en relación con el año anterior.Por comunasLa industria, según Collect Gfk, vendió 6.382 departamentos en el tercer trimestre de 2011, un 21,7% más alto que en igual período del año previo. En casas, las colocaciones en unidades subieron 11,4%, a 2.612.La comuna de Santiago lidera las colocaciones de departamentos, con 2.211 unidades y 4,2 millones de UF. En unidades vendidas le siguen a Santiago la comuna de Ñuñoa (633), Las Condes (552) y San Miguel (370), mientras en UF secundan Las Condes (3,4 millones de UF), Ñuñoa (1,9 millón) y Vitacura (1.877).En casas, en tanto, Puente Alto encabeza las unidades, con 525 en el trimestre. Más atrás le siguen Maipú (271), Chicureo (266) y San Bernardo (255). En el trimestre, Chicureo y Lo Barnechea lideran las colocaciones en valor. La Tercera, 27 /10/2011